Công văn 07/BXD-QLN

Kính gửi: Sở xây dựng tỉnh Khánh Hoà

Ngày 16/5/2006 Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hoà có công văn số 1032/SXD-TTra gửi Bộ Xây dựng đề nghị cho ýýý kiến giải quyết về nhà đất theo Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11. Sau khi nghiên cứu nội dung công văn số 1032/SXD-TTra, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

1. Đối với nhà đất mà Nhà nước đã có văn bản quản lý nhưng trên thực tế Nhà nước chưa quản lý, chưa bố trí sử dụng nhà đất đó như các trường hợp nêu tại các Điểm 1, 2, 4, 5 và Điểm 6 phần I của công văn số 1032/SXD-TTra đã được quy định tại Điều 5 của Nghị quyết 755/2005/NQ-UBTVQH11 và Điều 5 của Nghị định số 127/2005/NĐ-CP;

2. Đối với nhà đất mà Nhà nước đã có văn bản quản lý, đã bố trí sử dụng vào mục đích công nhưng sau đó địa phương đã trả lại cho chủ sở hữu như trường hợp nêu tại Điểm 3 phần I của công văn số 1032/SXD-TTra thì cần xem xét thẩm quyền trả lại nhà đất mà Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng có đúng với quy định của pháp luật trước khi giải quyết cụ thể từng trường hợp;

3. Đối với nhà đất mà Nhà nước đã trưng mua như trường hợp nêu tại Điểm 7 phần I của công văn số 1032/SXD-TTra thì việc thanh toán tiền trưng mua được áp dụng trong trường hợp Nhà nước chưa thanh toán hoặc mới thanh toán một phần tiền và người đề nghị thanh toán phải có đủ hồ sơ đề nghị thanh toán theo quy định tại Khoản 2 Điều 12 của Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11;

4. Đối với nhà đất mà Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng như trường hợp nêu tại Điểm 8 phần I của công văn số 1032/SXD-TTra thì thực hiện xác lập sở hữu toàn dân theo quy định của Nghị quyết số 23/2003/QH11 của Quốc hội;

5. Về vấn đề nêu tại Điểm 1 phần II của công văn số 1032/SXD-TTra, nếu Nhà nước chưa có văn bản quản lý nhưng thực tế Nhà nước đã bố trí sử dụng thì áp dụng Nghị quyết số 23/2003/QH11 để xác lập sở hữu toàn dân; nếu Nhà nước đã có văn bản quản lý nhưng trên thực tế Nhà nước chưa bố trí sư dụng thì áp dụng Điều 5 của Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 để giải quyết;

6. Việc xác định thế nào là giao dịch mua bán, tặng cho, chuyển đổi ngay tình như đề nghị tại Điểm 2 phần I của công văn số 1032/SXD-TTra cần căn cứ vào các quy định của pháp luật dân sự;

7. Việc xem xét tính hợp pháp của văn bản uỷ quyền quản lý nhà ở như đề nghị tại Điểm 3 phần II của công văn số 1032/SXD-TTra phải căn cứ vào các quy định của pháp luật về uỷ quyền tại thời điểm chủ sở hữu ký văn bản uỷ quyền;

8. Đối với nhà đất mà Nhà nước đã có văn bản quản lý nhưng sau đó đã tạm giao cho chủ sở hữu sử dụng như trường hợp nêu tại Điểm 4 phần II của công văn số 1032/SXD-TTra thì Sở Xây dựng cần thống kê, rà soát từng trường hợp cụ thể, trường hợp địa phương đã ký hợp đồng thuê nhà hoặc đã thực hiện các hình thức khác để quản lý nhà đất đó thì làm thủ tục để xác lập sở hữu toàn dân theo quy định của Nghị quyết số 23/2003/QH11; trường hợp địa phương chưa thực hiện quản lý nhà đất đó thì áp dụng Điều 5 của Nghị quyết 755/2005/NQ-UBTVQH11 để giải quyết;

9. Đối với nhà đất mà Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng theo Nghị quyết số 23/2003/QH11 nhưng hiện nay chủ sở hữu có khó khăn về nhà ở thì áp dụng quy định tại Điều 10 của Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 và Điều 9 của Nghị định số 127/2005/NĐ-CP để tạo điều kiện hỗ trợ để họ cải thịên nhà ở.

Đề nghị Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hoà rà soát, thống kê từng trường hợp cụ thể và báo cáo UBND tỉnh giải quyết theo đúng quy định của pháp luật./.